Praha nabízí pozemky pro 350 tisíc bytů a nový stavební zákon. Začnou přibývat byty potřebným tempem?
Od 1. září platí v Praze nový Metropolitní plán, který po více než pětadvaceti letech nahradil starý územní plán a vytváří prostor pro výstavbu až 350 tisíc bytů zejména na městských brownfieldech.
Výstavba je nezbytná kvůli dlouhodobému nedostatku přibližně sta tisíc bytů, očekávanému nárůstu obyvatel o 300 tisíc do roku 2050 i rekordním cenám novostaveb.
Schválená novela stavebního zákona má zásadně zrychlit a zjednodušit povolování stavění zavedením principu jednoho úřadu a jednoho rozhodnutí.
V Praze začal 1. září platit nový Metropolitní plán, který po více než pětadvaceti letech nahradil hodně zastaralý územní plán z roku 1999. Nově se vytváří prostor pro výstavbu až 350 tisíc bytů, především na brownfieldech uvnitř města. A k tomu právě Poslanecká sněmovna odhlasovala navzdory senátnímu vetu hodně diskutovanou novelu stavebního zákona.
Nový metropolitní plán pán opouští dosavadní logiku, která pro každý pozemek určovala jeho funkci, a soustředí se na charakter jednotlivých lokalit. Město na něm pracovalo od roku 2012, první návrh zveřejnil Institut plánování a rozvoje v roce 2018 a po třech kolech připomínkování jej zastupitelé schválili letos na konci května.
Zásadní změna přichází v době, kdy ceny novostaveb v Praze v červenci dosáhly rekordních 182 845 korun za metr čtvereční. V metropoli podle odhadů dlouhodobě chybí kolem sta tisíc bytů a do roku 2050 by městu mohlo přibýt dalších zhruba 300 tisíc obyvatel.
Nové výstavbě se nyní otevírá možnost staveb dokořán. Nový stavební zákon by měl změnit dosavadní praxi, kdy třeba projekt Smíchov City od Sekyra Group, jeho plánování a schvalovací procesy začaly již na přelomu let 2005 a 2006. Samotná nejsložitější část projektu – změna ještě původního územního plánu hl. m. Prahy, bez které nebylo možné začít stavět – trvala celých 10 let. K jejímu finálnímu schválení zastupitelstvem došlo v roce 2014, přičemž fyzická stavba první etapy byla po získání všech zbývajících povolení zahájena v září 2020.
Projekty jako Žižkov City od Sekyra Group či Parková čtvrť od Central Group se schvalovaly ještě déle než na Smíchově. Celých 16 let.
„Metropolitní plán ve zkratce Praze otevírá nové možnosti a zároveň jí dává potřebné jistoty. Dosud se kvůli mnoha projektům musel měnit starý územní plán, což někdy trvalo roky, to se výrazně zkrátí,“ uvedl ředitel IPR Ondřej Boháč.
Plán počítá i s velkými dopravními stavbami. Zahrnuje dostavbu obou pražských okruhů, vysokorychlostní tratě, prodloužení metra D pod náměstí Republiky, územní rezervu pro linku E i rozšíření tramvajové sítě o 73 kilometrů. Okamžitý dopad odborníci nečekají. Podle ankety Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí se plán projeví na rozvoje města zhruba za dva až osm let, což odpovídalo běžné délce přípravy velkých projektů.
Nyní by mělo vše podstatně urychlit čerstvě schválená novela stavebního zákona. Zavádí princip jednoho řízení, jednoho úřadu a jednoho rozhodnutí namísto postupného shromažďování samostatných stanovisek. Odvolací úřad by nově musel rozhodnout sám, místo aby věc vracel k novému projednání, a záměr by se posuzoval podle pravidel platných ke dni podání žádosti.
Dosavadních zhruba 626 stavebních úřadů má nahradit Úřad rozvoje území se čtrnácti krajskými úřady a 205 územními pracovišti. Ministerstvo pro místní rozvoj uvádí jako cíl povolení rodinného domu do 60 dnů a velkého záměru do 12 měsíců. U složitějších bytových projektů dosud příprava a povolení trvala 7 až 10 let. Nyní budou omezeny různé aktivity spolků bránících výstavbě v sousedství, ale i často přehnané požadavky památkářů, či ochrany přírody a vše by mělo zrychlit.
Nový zákon přichází v době, kdy ceny novostaveb v Praze v červenci dosáhly rekordních 182 845 korun za metr čtvereční. V metropoli podle odhadů dlouhodobě chybí kolem sta tisíc bytů a do roku 2050 by městu mohlo přibýt zhruba 300 tisíc obyvatel.
Nový metropolitní plán má na tento tlak částečně odpovědět tím, že otevírá velké brownfieldy uvnitř města a nový zákon by měl na nich výrazně urychlit výstavbu a přinejmenším zastavit růst cen díky zvyšující se nabídce bydlení. A tak doufejme, že se tak stane a nový stavební zákon splní, co slibuje. A že v nadcházejících pražských volbách bude zvoleno akčnější vedení hlavního města, než jsme měli dosud.
