Hypotéka dřív než byt? Chytrý náskok před ostatními
Na realitním trhu dnes nerozhoduje jen cena, ale i připravenost a taktika kupujících. Kdo zná své finanční možnosti předem, získává silnější pozici při vyjednávání i větší klid při samotném rozhodování.
Pomalé procházení prostorem bytu, seznamování se sousedy, hodnocení okolí, čas na rozmyšlenou? Na to dnes při nákupu nemovitosti není prostor. Český realitní trh připomíná běžecké závody. Ceny bytů i domů lámou jeden rekord za druhým a nabídka zůstává omezená. Zajímavé nemovitosti mizí dřív, než si stihnete uložit inzerát. Kdo váhá, často jen sleduje, jak mu příležitosti mizí před očima.
Typický scénář přitom po desetiletí vypadal stejně: nejdřív najít nemovitost, pak řešit hypotéku. Jenže právě to dnes může znamenat zdržení, stres a zbytečné oslabení vyjednávací síly. Prodávající dávají přednost těm, kteří mají své financování vyřešené. Nechtějí čekat, zda a jak to v bance dopadne. Vyhrávají ti, kdo mají jasný rozpočet. Ostatní hledají dál.
ČSOB Hypotéka bez nemovitosti tenhle postup obrací. Nejprve si zajistíte schválený hypoteční úvěr s garantovanou sazbou. A teprve potom hledáte. Víte, kolik můžete investovat, a podle toho vybíráte. Bez iluzí, bez dohadů, bez sprintu do banky po podpisu rezervační smlouvy.
Kupující s náskokem
„Klient je schopný dát velmi rychle jasnou nabídku, pokud se mu nemovitost líbí. A neztrácí čas prohlídkami těch, které jsou mimo jeho finanční možnosti,“ říká Miroslav Zetek, místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky. Na trhu se tak kupující dostává na úroveň zájemce s hotovostí. A právě to dnes rozhoduje.
Klienti ČSOB si mohou ČSOB Hypotéku bez nemovitosti vyřídit digitálně, bez nutnosti návštěvy pobočky. Na nalezení nemovitosti pak mají devět měsíců. „Pokud úrokové sazby během té doby porostou, může klient zůstat v klidu. Jestliže klesnou, změnu zohledníme a sazbu u hypotéky snížíme také,“ popisuje Miroslav Zetek. Součástí produktu je totiž služba Hlídač sazby, která automaticky zohlední případný pokles vyhlašovaných sazeb až o 0,3 procentního bodu.
Hypotéku bez nemovitosti je možné využít nejen na koupi domu a bytu v osobním vlastnictví, ale také na ty družstevní, od obce či firmy nebo ve zkolaudovaném developerském projektu. Lze si na ni pořídit také chatu či chalupu k rekreaci nebo stavební pozemek.
Méně adrenalinu, více klidu
Ve výsledku nejde jen o hypotéku. Kupující, který zná své možnosti předem, nemusí podléhat nervozitě ani tlaku okolí. Nehoní termíny banky, nečeká na schválení na poslední chvíli. Když se objeví ta správná nemovitost, může jednat hned.
Na realitním trhu se dnes často rozhoduje během několika málo hodin. A právě jistota spolu s vnitřním klidem mohou být rozhodujícím náskokem před ostatními.
