Práce u vody: Jak se z libeňského brownfieldu stal DOCK
Na místě, kde ještě před několika desetiletími fungoval přístav, loděnice a průmyslové provozy, dnes stojí městská čtvrť kombinující kanceláře, bydlení, služby, sport a veřejný prostor. Projekt DOCK v pražské Libni ukazuje, jak může proměna brownfieldu vytvořit pracovní prostředí, které těží nejen z kvalitní architektury, ale i z něčeho v Praze stále poměrně vzácného, totiž bezprostředního kontaktu s vodou.
Libeňský poloostrov měl dlouho ryze industriální charakter. Přístavní infrastruktura a průmysl zanechaly v území silnou stopu, ale také ekologickou zátěž. Před zahájením výstavby bylo nutné území rozsáhle sanovat, mimo jiné vytěžit přibližně 25 tisíc tun kontaminovaného bahna. Po sanaci lagun se zároveň zvýšila jejich retenční kapacita o 20 tisíc m³. Teprve poté mohl na místě vzniknout nový městský celek, jenž původní vztah k vodě nepotlačil, ale naopak jej učinil jedním ze svých hlavních témat.
Jedinečnost nové pražské čtvrti
Urbanistický koncept DOCK je založený na propojení několika funkcí. Rezidenční domy obklopují slepé rameno Vltavy a spolu s administrativními budovami vytvářejí kompaktní celek kolem přístavu. Kancelářská část tak není izolovaným byznysovým areálem, který se po pracovní době vyprázdní. Je součástí čtvrti, kde se během dne potkávají lidé mířící do práce, rezidenti, návštěvníci restaurací a kaváren, sportovci i lidé, kteří sem přicházejí jen za procházkou podél vody.
Právě tato kombinace je pro charakter DOCK zásadní. V areálu je pět administrativních budov, více než 7000 m² obchodů a služeb a 3000 m² parku a volnočasových ploch. Součástí projektu je také 431 bytů a vlastní Marina Club. Celek tak funguje jako skutečný mixed-use projekt, v němž se jednotlivé složky navzájem podporují. Kanceláře tvoří významnou část projektu, jejich kvalita ale nevychází pouze z technického standardu budov.
Atraktivita po celý rok
Důležitá je především každodenní zkušenost s místem. Z kanceláře lze během několika minut vyjít do parku, posedět u vody, dát si oběd v některé z restaurací, využít fitness, vyrazit na běžeckou dráhu nebo na kolo. Součástí areálu je zázemí pro cyklisty, lekce jógy, běžecké tréninky nebo taneční studio. V teplejší části roku přidává prostředí další rozměr marina. Lodě a vodní hladina zde nejsou jen dekorací, ale běžnou součástí života. Marina umožňuje využít lodě nebo se věnovat vodním sportům, což je mezi pražskými kancelářskými lokalitami mimořádná výhoda. Architektonicky DOCK nevytváří jeden dominantní objekt, ale soubor staveb, veřejných prostorů, zeleně a vodních ploch.
Voda a zeleň jako přirozená součást
Na projektu se podíleli Ian Bryan Architects, QARTA Architektura u rezidenční části a Schindler Seko Architekti u kancelářské části. Výsledkem je současná architektura, která se nesnaží soutěžit s vodní krajinou, ale využívá ji jako přirozené centrum celého území. Budovy mají reprezentativní charakter, současně však nepůsobí monumentálně; důležitou roli hraje lidské měřítko, pěší prostupnost a kontakt parteru s okolím.
Kancelářské budovy nabízejí standard odpovídající moderním administrativním projektům třídy A – flexibilní dispozice, otevíratelná okna, zdvojené podlahy, chlazení, automatické venkovní žaluzie nebo inteligentní řízení technologií. Budovy jsou certifikované podle systému LEED a celý projekt pracuje s opatřeními zaměřenými na energetickou efektivitu, hospodaření s vodou i zeleň. Více než polovinu střešních ploch tvoří zeleň a zachycená dešťová voda se využívá pro závlahu.
Snadná dostupnost
Největší kvalita DOCK není ani tak technická jako urbanistická. Jde o prostředí, které umožňuje změnit rytmus pracovního dne. Místo pobytu uvnitř kancelářské budovy lze během několika minut vyjít ven, projít se podél mariny nebo se na chvíli posadit v parku. Právě možnost přirozeného kontaktu s venkovním prostředím je dnes v kancelářské architektuře čím dál důležitější. Firmy řeší nejen efektivitu pracovních ploch, ale i to, jaké prostředí dokážou nabídnout zaměstnancům a zda je kancelář místem, kam mají důvod přicházet.
Výhodou DOCK je také jeho poloha. Projekt se nachází na rozhraní Libně, Karlína a Holešovic a v docházkové vzdálenosti od metra Palmovka. Centrum Prahy je snadno dostupné veřejnou dopravou, zároveň však areál působí podstatně klidněji než tradiční administrativní lokality v husté městské zástavbě. Tuto rovnováhu mezi dostupností a odstupem od ruchu města posiluje zeleň, vodní hladina a vnitřní uspořádání celého komplexu.
Více než zajímavá kulisa
Proměna bývalého průmyslového území v plnohodnotnou městskou čtvrť je proces na mnoho let. DOCK vznikal v několika etapách od roku 2012 a dnes nabízí přibližně 120 tisíc metrů čtverečních komerčních a rezidenčních ploch. Jeho vývoj zároveň ukazuje posun v uvažování o kancelářských projektech. Nejde už jen o to, postavit kvalitní budovu a zajistit dobrou dopravní dostupnost. Důležitá je směs funkcí, veřejný prostor, služby, možnost sportovat a trávit čas venku. Tedy kvality, které z pracovního areálu vytvářejí skutečnou součást města.
V tomto ohledu je voda v DOCK víc než atraktivní kulisa. Je základním prvkem identity místa a zároveň tím, co celému areálu dává neobvyklý klid. Kanceláře tu nejsou od života oddělené, ale stojí uprostřed něj. A právě spojení práce, bydlení, služeb, sportu a mariny dává bývalému brownfieldu nový charakter čtvrti, kde se dobře pracuje, ale kde je zároveň příjemné jednoduše být.
